뉴홈이란?
정부에서 청년, 무주택 서민들의 내집마련 기회를 확대하기 위해서 공급하는 공공분양 50만호입니다. 개인별 여건에 따라서 나눔형, 선택형, 일반형으로 3가지 선택 가능한 유형을 제공하는데, 어떤 유형을 선택하느냐에 따라 지원금과 거주 기준이 달라집니다.
👉 나에게 맞는 사전청약 공급유형 쉽게 찾아보기.jpg
1. 나눔형 (처음부터 분양)
✅ 한도 5억원(LTV 최대 80%, DSR미적용, 연이율 1.9%~3.0%, 40년 만기)
✅ 낮은 분양가와 장기 모기지
✅ 거주의무기간 5년 이후 매각 시 시세 차익을 공공기관과 분배 (분양자 70%, 공공기관 30%)
2. 선택형
✅ 한도 5억원(LTV 최대 80%, DSR미적용, 연이율 1.9%~3.0%, 40년 만기)
✅ 보증금은 80% 전세대출(1.7%~2.6%, 임대기간중) 별도 지원
✅ 저렴한 임대료로 6년 거주
✅ 임대 종료 후 분양 여부 선택
3. 일반형
✅ 한도 4억원(LTV 최대 70%, DSR미적용, 연이율 2.15%~3.0%, 30년 만기)
✅ 자격 조건에 따라 분양
👉 나에게 맞는 사전청약 공급유형 쉽게 찾아보기.jpg
뉴홈 가장 큰 특징은 청년 특별공급 물량이 나눔형에 포함되었다는 것입니다. 15% 물량을 청년 특별공급 유형으로 공급했는데, 고양창릉지구는 877 중 128가구, 양정역세권은 549 중 81가구였습니다.
청년 특별공급은 만 19세 이상~39세 이하, 무주택자, 주택 소유 이력이 없어야 합니다. 또 청약저축 6개월 이상 납부한 실적이 필요하고, 월 소득이 499만원을 넘어서는 안됩니다. 본인 총 자산도 2억6,000만원 이하, 부모 총 자산 9억7,500만원 이하여야 합니다.
2023년까지 서울도심 등 우수한 입지를 가진 곳 1.1만호를 사전청약 조기 공급 예정이며, 세대별 수요에 맞게 일반공급 물량을 확대하는 등 청약당첨 기회를 제고했습니다
✅ 청약자격 공통사항 확인
무주택세대구성원 👉 주택소유 확인하기(한국부동산원 청약홈)
입주자저축 가입 👉 청약통장 순위확인서 발급하기 (한국부동산원 청약홈)
청약 제한사항 👉 청약 제한사항 확인하기 (한국부동산원 청약홈)
공공 사전청약 제한사항 👉 공공 사전청약 제한사항 확인하기 (LH 청약센터)
거주요건 👉 주민등록 등·초본 발급하기(정부24)
소득·자산요건 👉 자세히보기
이제 2023년 뉴홈사전청약 4개 지역 차례로 안내하겠습니다.
1. 고양창릉
✅ 공급유형 : 나눔형
✅ 특별공급 접수 일정 : 2월 6일~10일
✅ 일반공급 접수 일정 : 2월 13일~17일
✅ 당첨자 발표일 : 3월 30일
👉 사전청약 신청 (LH)
👉 당첨자 명단 확인 (LH)
경쟁률은 17.7대 1이었고 유형별로는 청년 52.5대 1, 신혼부부 9.7대 1, 생애최초 10.2대 1을 기록했습니다.
평형별로는 청년의 경우 전용 59㎡에 가장 많은 인원이 신청하여 64대 1의 경쟁률을 기록하였으며, 신혼부부와 생애최초의 경우에서는 전용 84㎡가 다른 평형대비 상대적으로 높은 경쟁률을 기록하였습니다.
추정 분양가격은, 전용 84m2 기준 5억 5,283만원입니다.
2. 양정역세권
✅ 공급유형 : 나눔형
✅ 특별공급 접수 일정 : 2월 6일~10일
✅ 일반공급 접수 일정 : 2월 13일~17일
✅ 당첨자 발표일 : 3월 30일
👉 사전청약 신청 (LH)
👉 당첨자 명단 확인 (LH)
경쟁률은 5대 1이었고 유형별로는 청년층 11.3대 1, 신혼부부 3.3대 1, 생애 최초 4.1대 1을 기록하였습니다. 평형별로는 전용 84㎡가 6.7대 1로 가장 높았습니다.
추정 분양가격은, 전용 84m2 기준 4억 2,831만원입니다.
3. 남양주진접
✅ 공급유형 : 나눔형
✅ 특별공급 접수 일정 : 2월 6일~10일
✅ 일반공급 접수 일정 : 2월 13일~17일
✅ 당첨자 발표일 : 3월 30일
👉 사전청약 신청 (LH)
👉 당첨자 명단 확인 (LH)
경쟁률은 3.4대 1이었고 유형별로는 생애 최초가 5.6대 1로 가장 높았고, 평형별로는 59㎡가 3.9대 1의 높은 경쟁률로 마감했습니다.
4. 고덕강일
✅ 공급유형 : 일반형
✅ 특별공급 접수 일정 : 2월 27일~28일
✅ 일반공급 우선 접수 일정 : 3월 2일~3일
✅ 일반공급 잔여 접수 일정 : 3월 6일 (하루)
✅ 당첨자 발표일 : 3월 23일
👉 사전청약 신청 (SH)
👉 당첨자 명단 확인 (SH)
2023년 상반기 남은 청약접수는 SH접수하는 고덕강일입니다. 고양창릉, 양정역세권, 남양주진접은 이미 청약이 끝났고 당첨자 발표가 남았는데요. 서울 고덕강일 3단지의 경우 2월 27일 특별공급부터 순차적으로 접수가 시작됩니다.
뉴홈사전청약 방법
시행사가 LH일 경우 '사전청약 누리집', SH일경우 '서울주택도시공사 누리집' 통해 신청 가능합니다.
사전청약이므로 본 청약 계획을 잘 살펴보고 청약 신청해야 합니다. 이전 사전청약에서도 아파트 가격 하락, 높은 금리 등으로 검단에선 당첨 포기하는 사람이 많았는데요.
사전청약 당점 포기 시 1년 동안 다른 지역 청약을 이용할 수 없으므로 잘 판단하여 청약 신청하시기 바랍니다.
✅LH 사전청약 신청 방법 (고양, 양정, 남양주)
✅LH 사전청약 신청 방법 (고덕 강일)
✅아파트 시세 파악하는 방법
✅더보기